Ноябрь 02 2018 0Комментарии

Перепланировка

Вы живете в обычной квартире, и вам не нравится ее планировка? Это типичная ситуация, когда заветная мечта – квартира-студия, французское окно, широкий холл. А в реальности у вас тесные коридоры, маленький санузел и узкий балкон. И первое решение, что обычно приходит в голову – это перепланировка. Но прежде чем ломать стены, ее еще предстоит узаконить.

Переместить двери, объединить балкон и кухню, сделать большую ванную… Вы уже видите мысленно квартиру своей мечты. Сейчас это не проблема. Только сначала убедитесь, что задуманные работы разрешены законом.

Откуда ограничения по перепланировке?

Законодательство недаром так серьезно относится к вопросу законности переделки жилых квартир. Это не просто сбор документов и подписей, а требование простой безопасности. В каждом доме есть как несущие стены, так и обычные перекрытия. И если нарушить некоторые элементы его конструкции, можно даже обвалить дом.

Не хотите остаться без жилья или оплачивать ремонт соседям? Тогда давайте разберемся в вопросе перепланировки более конкретно. Что можно, чего нельзя, и на что понадобятся отдельные разрешения.

Что нужно знать про перепланировку?

  • Сейчас в перепланировку входят любые строительные работы, к которым относится демонтаж или установка перегородок, разделение или объединение помещений, создание новых проемов и т. д.
  • К перепланировке нельзя отнести самостоятельные работы с несущими конструкциями, фасадными стенами, любыми элементами коммуникации. В общем, любые вмешательства, которые могут привести к разрушению дома.

К счастью для многих собственников жилья, желающих улучшить свои условия, с 2017 года законодательство разрешило большинство популярных работ. И теперь можно перепланировать квартиру так, как вам удобнее, без долгого сбора документов. Правда, для этого вы должны быть владельцем этой квартиры.

Но после того как вы закончите, перепланировку необходимо утвердить. С точки зрения закона, это значит, что вы получите в БТИ инвентаризацию вашего жилого объекта.

Что можно делать без разрешения

  • Объединить санузел, если он не разделен несущей стеной, а между ванной и туалетом нет вентиляционного канала.
  • Установить перегородку (стеклянную, гипсокартонную, пластиковую и т. д.), чтобы превратить одну комнату в две.
  • Поменять местоположение межкомнатных дверей либо сделать для них проем, если это ненесущая стена.
  • Демонтировать не капитальную стену, чтобы объединить два помещения.
  • Проделать в ненесущей стене отверстия.
  • Демонтировать встроенный шкаф или кладовку.

Это не полный, но довольно популярный список работ, которые чаще всего хотят провести владельцы квартир, и на которые им не потребуется разрешение. Вкратце общий принцип выглядит так: ненесущие стены можно убирать, воздвигать, сверлить, переставлять в них двери.

Чего нельзя делать в любом случае

  • Проделывать любые отверстия в несущей стене.
  • Сносить несущую стену.
  • Объединять кухню с лоджией или балконом.
  • Демонтировать (даже частично) межэтажные перекрытия.
  • Объединять кухню и комнату в однокомнатной квартире с проведенным газом.
  • Расширять балкон за счет его выноса (в стороны или вперед).
  • Сносить подоконник между балконом (или лоджией) и комнатой (или кухней).
  • Переносить отопительные элементы (напр. батарею) на лоджию или балкон.
  • Переносить «мокрые точки» (т. е. раковины, ванную, унитаз и т. д.).
  • Расширять санузел за счет площади жилых комнат.

В данном случае также запрещено то, что небезопасно.

Утверждение перепланировки: этапы

Вам понадобится узаконить перепланировку только в двух ситуациях:

  • когда она была настолько серьезна, что поменялся размер жилой площади, или другие технические характеристики;
  • когда предыдущие хозяева квартиры уже сделали перепланировку, но не оформили ее так, как нужно по закону.

Ваши действия в процессе узаконивания перепланировки выглядят так:

  • Изготавливаете проект, если инженер БТИ / архитектор / юрист решил, что он нужен. Если нет – пропускаете этап.
  • Проводите техническую инвентаризацию уже готовой перепланировки. При этом обращаетесь к инженеру, обладающему сертификатом, который дает право на проведение обмеров помещения. Инженер изготавливает технический паспорт вашей квартиры.
  • Получаете у инженера справку / заключение о том, что вы не проводили действия по реконструкции квартиры.
  • Обращаетесь к государственному регистратору или нотариусу затем, чтобы он провел регистрацию права собственности, а также внес ваш новый технический паспорт с этой справкой / заключением в Госреестр вещных прав на недвижимое имущество.

Утверждение перепланировки: документы

Что узаконить перепланировку (или реконструкцию, но о ней ниже), вам понадобится:

  • паспорт и код ИНН официального владельца квартиры;
  • технический паспорт на объект недвижимости (при наличии);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор дарения или купли-продажи и т. д.);
  • в некоторых случаях – документы на участок земли;
  • согласие совладельцев недвижимости, если они есть.

У вас перепланировка или реконструкция?

Для большинства владельцев недвижимости разница между ее перепланировкой и реконструкцией непонятна. Главное отличие – по закону перепланировку самостоятельно делать можно, а на реконструкцию сначала нужно разрешение, причем иногда ее вообще делать нельзя.

В частности, в понятие реконструкции входят:

  • объединение квартир;
  • возведение пристроек к квартирам, включая возведение комнат, балконов, мансарды;
  • любые работы с несущими стенами (то есть капитальными конструкциями и фасадами), межэтажными перекрытиями;
  • изменение или перенесение инженерных коммуникаций (включая перенос на балкон батареи, любых элементов отопления или газификации).

Прежде чем приступать к реконструкции, но нее необходимо получить разрешение, если она допустима.

Делать перепланировку стало проще. Теперь вам не нужно отправляться в дальний забег по инстанциям, чтобы получить все разрешающие документы. Главное – заранее убедиться в том, что это не реконструкция, а именно перепланировка.

Вы стали на шаг ближе к квартире своей мечты, а список требуемых процедур / документов существенно сократился. И если вы не затеяли ничего глобального, перепланировка стоит затраченных на нее усилий.

admin

Напишите свой отзыв или комментарий